Главная » 2014 » Январь » 19 » Недвижимость в Лугано и особенности покупки недвижимости в Швейцарии
11:45 Недвижимость в Лугано и особенности покупки недвижимости в Швейцарии | |
 Уже много лет мы професионально занимаемся юридическим и консультационным сопровождением сделок купли- продажи недвижимости в Лугано (Швейцария). Если и Вы решили приобрести недвижимость в Лугано то наши сотрудники Всегда смогут помочь и вам в вопросай и консультациях покупки лучшей недвижимости в Швейцарии.Чтоб статть собственником недвижимости в Швейцарии, гражданину РФ нужно получить позволение у федеральных властей, а после этого у властей кантона (с 1 января 2010 года федеральные власти делегировали собственную прерогативу в данном вопросе на места). Ожидать разрешения приходится месяцы, а то и годы. Дело в том, что правительство государства раз в год выделяет любому кантону квоту, другими словами определяет количество зарубежных людей, которые способны приобрести в Швейцарии жилую недвижимость. Всего по всем организациям каждогодная квота составляет в пределах 1 440 операция купли-продажи. Кое-какие кантоны вообщем воспрещают приобретать негражданам недвижимость либо блокируют от их некоторые районы и города. Так, кантон Вале в ноябре 2007 года объявил мораторий на покупку иноземцами недвижимости в неких курортных территориях. И это не было капризом госслужащих. В год Вале по квоте имеет возможность выдавать примерно только 330 квот, а очередь из страждущих иноземцев скопилась такая, что растянулась на 7 лет. В случае когда даже позволение получено, лимитирования остаются. Иноземец имеет возможность приобрести лишь один объект сделки и размер его основной площади не обязан превосходить 200 кв. метров. Если приобретается участок земли, то он не обязан быть выше 3 000 кв. метров (в принципе объемы жилища и участка могут быть и больше, хотя нужно уметь складно доказать собственную необходимость в районной комиссии по недвижимости, обосновать собственную нужность кантону либо острую надобность в большенном жилище себе и собственной семейства). В любом кантоне есть свои правила оформления сделки, хотя главные шаги последующие. Когда клиент и торговец условились о стоимости, они оформляют подготовительный договор, который подписывает юрист. Нотариус инспектирует документы и спустя переводчика удостоверяется в том, что клиент понимает обстоятельства сделки (клиента имеет возможность представлять доверенное лицо). После этого клиент перечисляет на счет торговца задаток — 10% от цены жилища, а нотариус дает запрос в управление по недвижимости представленного кантона с пожеланием дать «добро» на покупку. Обычный срок рассмотрения заказы — 2 месяца. В последствии принятия положительного решения обе стороны оформляют контракт купли-продажи. Данный контракт также подписывает нотариус. После этого клиент перечисляет средства на счет нотариуса, который позднее, если все идет в согласовании с действующими общепризнанными мерками, переводит их торговцу. Все расчеты непременно обязаны проходить спустя какой-нибудь швейцарский банк. Сделка является законченной, когда нотариус записывает имя свежего владельца в Земляном учете. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
